近期房地产相关纠纷和诉讼增加，据了解,纠纷主要有以下三类情况：

    首先是认购定金的返还。销售人员在售楼时发现购房者心动，一般会极力鼓动购房者先签订一份认购书，交付一定的定金。为了打消购房者的顾虑，销售人员会口头承诺定金可退，而在认购书中都约定有“定金不予返还”的条款。

    事实上，签下了认购书，购房者与开发商之间就形成了一种合同关系，如果购房者不买房子，按照合同的约定，定金就可能真要“打水漂”了。

    因此，购房者应该审慎签订认购书、交付定金，或者是对认购书中的定金条款另外作出特别约定，特别是要约定好定金退还的条件或情形。

    其次，由于目前房价高涨，很多人希望买到低价房，一些不法开发商就打着“安居房”旗号将没有产权的房子拿来销售。对此，购房者要弄清所购房源的性质，可以要求开发商出示有关物价局核价的文件，了解其是否具备能上市交易的“绿卡”，有些土地属批租性质，所持“黄卡”一定要补交土地出让金，方可在房地产大市场进行流通。

    此外，购房者要尽可能避免房产商的价格游戏。一些公司为促进销售，在付款方式上搞花样，购房者碰到此类情况应仔细分析，看看这种付款方式是否有可行性和可信度，否则的话，容易被开发商欺骗，从而产生纠纷。