俗话说： 智者千虑，必有一失；愚者千虑，必有一得。 " 投资房地产，涉及到许多复杂的因素，要想取胜，并非易事，在投资之前尽力考虑的周全些，可以减少许多不必要的损失。

    日本《 Money 》杂志提出了投资房地产成功的十大要诀，可供参考。

    1 、个人投资房地产，由于缺乏建筑的专门知识，所以对选择建筑业者很重要，最理想的是投资者能与业者密切配合，共同创造新的、成功的投资方法。

    2 、要注意部分不肖业者的夸大不实的广告，使投资人产生错觉而盲目抢购，或者将过高的宣传费用转嫁到房地产价格上。

    3 、要注意产权是否清楚，尤其是特定区域的土地能否盖房子，应事先调查清楚，以免买了土地后却不能建筑，或买下房屋却没有土地所有权，留下诸多 " 后遗症 " 。尤其是由房地产中介机构经手的投资项目 , 最好能事先到现场察看，翻阅官方登录材料等，以免上当受骗。

    4 、在当前信息时代，投资人应懂得收集、判断、精确分析各种情报。如果是业主主动提供的 " 内部消息 " ，要注意是否有偏颇，或出于同业恶性竞争的目的，以免误信消息而判断错误。

    5 、投资不动产好像 " 植林投资 " ，需要长达 10 至 15 年的时间才能看到成果。所以投资人将资金投入房地产时，应事先做好心理准备，以免因为地产价格长期低下，而拖垮投资人的财务。

    6 、投资房地产，应重视现场察看的工作。有些人吝惜花钱去现场调查，这绝非 " 投资家 " 的作风。

    7 、对想购置房地产出租赚取租金的投资者而言，最好能略具阅读建筑工程、设计图的知识。一般钢筋混凝土的大厦，不是专家很难由外观判断建筑工程的优劣，而建筑物结构体及施工精度，与耐用年数息息相关，不容忽视。

    8 、仔细分析价格、利息等成本因素。例如投资套房、公寓、写字楼或纯粹土地，所考虑的风险因素即不同。巨额投资最好考虑将来能否 " 分售 " 或 " 分租 " 的问题，分层出售可降低房价的风险。

    9 、投资房地产要注意后续的维持管理费用。例如房租收取是否方便，建筑物的日常清扫或外观维持及几年后的修缮及整建问题。

    10 、投资前投资人应确定投资目标，或收取租金，或赚取差价。同时追两只兔子，可能一只也追不到。