最后就是要看居住人群，孟母择邻而居，市区的很多老的楼房，由于拆迁越来越困难，只能留在城市的中间，而这些房子太旧配套太差，在里面的逐步成为城市的漂流者，形成新的棚户区和贫民窟，如果在这些房子中间，治安等等问题多多，将来即使是好位置，房子也价值涨不高。

综合起来，选择房子要将眼光放到大盘开始云集的地区，这些地区现在可能偏远，但是当这些大盘都建设好了，配套就有了，而且能够买房的人基本要中产以上，居住人群也好，这里就形成了新的城区，一旦这样的城区雏形形成，房价就开始暴涨，政府的政策和规划、市政、交通等就要开始支持，十年内肯定有好回报。北京的回龙观就很典型，当初是2000多没有人要的房子，等房子盖多了，政府的地铁交通投资就过去了，现在的房价肯定让许多人乍舌：新开盘的商品房已经奔一万去了！

房屋投资实际上回报也很高，因为房子有财务杠杆，你可以贷款！因此股价翻倍，而房子涨30%就可以了，而这个幅度通常是房子从期房到现房的涨价幅度，在房产交易营业税等税收没有的年代，很多炒房人就炒这一段。这30%的涨幅，实际上对于开发商，就是他的资金成本，因为抽紧房地产贷款，房地产行业的借贷成本达到20-30%，期房到现房的一年资金时间，对于开发商就是意味着20-30%的资金成本。而现在收税，炒房就要做更长线的投资，把房租作为稳定的收益的人，也是很多的。

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