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2008-7-1 10：58 来源：互联网 录入：阿雅 加入收藏
方案五:先住后租二手房投资有新法
投资人:张先生投资
金额:10万元以内
投资物业:小面积二手房
投资理由及经过:三年前孩子考上市中心某国家级重点中学,由于家离学校很远,需为孩子租房利于学习。当时一套50-55平方米的房屋售价约8-10万元,月租金需500-600元/月,考虑到成都是西南商贸中心,又正进行旧城改造,如买一套小户型二手房既可省去租金又有增值潜力,于是就将为孩子存下的10万元教育经费在学校附加附近买了一套55平方米的二手房,已简单装修,买后即入住,房款、各种税费,维修费共计92430元。
现孩子已顺利考入大学。而我除去三年来省去租金约19800(以550元/月计)外,因地段好,目前同楼同层同套型房屋已卖到12万元,房屋已增值2.757万元,总投资收益为51.25%(加入房租后),年收益17.08%。
三年前,我若租房,10万元将仅剩8.02万元,而如今10万元变成了12.757万元,现在此房可以550元/月出租,未来几年,儿子的学杂费无忧矣!
点评:张先生的投资经过及经验值得借鉴。同样是二手房,方案四是单一的租赁,而张先生是先生住后租,同样实现了赢利的目的。这说明张先生对二手房市行情的把握比较准确,而且眼光也看得比较远。
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