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2008-7-1 10：58 来源：互联网 录入：阿雅 加入收藏
方案四:二手房投资收益引人
姓名:曾颖
职业:学生投资
类型:小户型二手房投资
理由及可行性:房产投资者找准适合自己的市场是最为关键的。对于创业之初,经济有限的人,投资商铺和写字楼等显然会显得力不从心。所以退而求其次———住宅。
对于商铺由口岸决定价值的说法,同样对于有着良好周边环境的住宅也存在着很高的投资价值。其中位于四川大学南大门的郭家桥便是一处。那里距离市区较远,房价也不是很高,投资那里的二手房是比较划算的。试以每平方米1500元的价格计算,一套40-50平方的套二小户型二手房的总价为6-7.5万元。以单间出租,每间按大小不等可租200-250元,每月有450元的收入,一年以两个月的空置时间计算,那么每年按4500元计算,投资回收期为12年左右,而投资收益率仅为7.5%左右,投资的风险性很低,操作性也较强。
地处四川大学的口岸地位是不易被代替的,就单单大学生而言租房的趋势呈现不断上升之势,而这种离校比较近的住房当然最受欢迎。因此,这种投资是对拥有投资资金较少,而规避风险的人最为实用。
点评:本案的投资者显然没有实际的投资经验,但也对郭家桥一带的房价及房屋租赁价格做过调查。买高校旁的二手房也不失为一种可行性投资。但目前川大周边的新建小户型越来越多,环境及配套都比现有的二手房条件好得多,且大多也是面对川大学生租赁,这样可能会对二手房的租赁产生一定影响。
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