您现在的位置:方案三:投资房产眼光要放远
投资人:梁海衡夫妇
职业:会计师
房产投资是一项长线投资,切忌心血来潮,道听途说。仔细研究跟踪国外及沿海城市的发展轨迹,结合当地具体情况,实地考察,方能做出完整的投资计划。房产投资,选择一个好的区位和口岸的确很难。能立刻见效的成熟口岸价位高升值慢,而能升值的口岸风险大见效慢,如何兼顾呢?我们把自己的投资实例写出来供投资者借鉴:
第一例投资33万
投资理由及经过:由于城市扩张迅速,我们的眼光应该看到十年以后。作为投资应看重回报和增值。就目前而言,二.三环路以内增值理由已不够,风险在逐渐增加;而二级城市的商住价位已达到一定的水准,升值不是很理想,投资难度较高。我们当时的投资方向定位在大都市周围的小城镇,即目前三环路以外的高新西区附近。那里道路四通八达,空气质量好,生活购物十分方便,现在各类大学正向西区集中,升值的可能性极大,大到我们有时都不敢相信。那时我们果断地拿出70%的积蓄33万买断了一套商铺和一套住宅。当时住宅仅为800元/平方米,商铺则更低,只有1500元/平方米(按常规商铺价应是住宅价的三倍)
几年后的今天,住宅翻了一倍,商铺翻了两倍,33万变成了88万,而年租金只有2.4万,回报率为7%,是现价的2.7%。这就是能升值见效慢。
第一例投资10万
投资理由及经过:城市的不断发展,旧城拆迁逐步加快,城中心真空逐渐显现。中心居住人群将衍变成以白领和第三产业人员为主。因此,我们用仅有的10万元,采用按揭形式选择投资市中心三套上档次的,交通购物方便的小户型电梯公寓兼写字楼。目前每年租金与按揭的差额有1.2万元,投资回报率是12%,而且房子非常容易出租。这就是升值慢见效快的投资。
把握城市发展轨迹,资金分两步走,利用银行贷款,用仅有的资本实现最大的利益,既有回报又有增值,最重要的是回避了风险。以我们总投资是43万来看,年收益3.6万,回报率为8.37%,大大高于银行存款和贷款利率,而且资产增值55万还不在其中,还有人帮给按揭,现在彻底没有了风险。
现在这类投资机会是否还有,就我们业余房产投资者来看,应该还有,而且不少。为什么沿海大城市的房产投资者在这里能大手笔购买,道理就在其中。
点评:小户型投资是目前投资的热点,也是最有投资价值的住房投资。目前有一个庞大的小户型投资群体,也有一大批公司在积极投资开发小户型。对小户型的投资优点,媒体介绍已经不少。我要提醒的是:小户型将在未来不久肯定会出现开发过剩的局面,投资应三思。小户型主要针对出租市场,而且对象是处于奋斗阶段的“奋斗一族”,这些人对挨近商业区、商务区的小户型兴趣浓厚。所以,投资小户型,最好选择邻近商业区和商务区的楼盘。纯粹居住小区内的小户型一般不受欢迎,所以出租较为困难,要谨慎。
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