您现在的位置:方案二:“商铺+炒股”的完美组合
投资人:陈先生职业:
股民投资金额:30万元物业类型:
大型商铺投资理由及经过:由于股市低迷,现在觉得投资股市风险越来越大,我开始关注房地产投资领域,想找到更好的投资方式。投资领域有住宅、商业地产、写字楼、小户型等。经过比较,我发现商业地产获利较易,风险也较股市小,于是我选择了城南的某大型购物中心的全产权商铺。
置业投资顾问对我进行了介绍和分析:该商城由全国最大的商业集团管理,这种专业化的统一管理模式确保了我们投资者的利益,并获得长期、增值的回报。该地处城南繁华区域,人流量大,交通也较方便,配置齐全,将来政府南移也对我们投资者提供了某些政策性保障。再加上有相当运作实力的商业经营管理公司经营让我很放心。这样看来,在此地进行投资性价比相当高。
我把股市上的钱拿出20万一次性付款购买铺面,可得到5%的优惠并且省去了每月按揭的麻烦,等着我的就是年投资回报率7.5%和持续20年的每年递增的0.15个百分点的回报。我算了一笔帐:投20万元,第一年收益15000元,累至20年,回报率达10.35%,合计达357000元。这种十拿九稳的方式,难道不像股市中的原始股吗?
投资收益:我以前用于炒股的30万现在变为20万的有长期稳定回报的商铺和10万态势良好的股票。我不用还按揭的钱就可以直接用商铺的回报再来买股票,这样坐收渔利,何乐而不为?我将此举推荐给我股市上的朋友,他们挺赞同选择商业地产原始股和股票组合方式,并也开始从股市上取钱出来去寻找商业地产的原始股了。
点评:本案属于自己投资委托经营,由经营者承诺汇报,这种投资省去了投资后经营的麻烦,而且有固定的保障,是许多投资人的上选方案。从口岸选择的位、人、势、道、流、气六个要素看,都称得上是较为上佳的口岸,有投资价值。但也有几点是必须注意的:一是城市南移主要在火车南站以外,由于有火车南站和天府立交桥阻隔,新城南事实上将会另成板块,现在的老城南难于沾上新城南的光。二是政府南迁不会带来商业人气,因为几乎所有的政府周围都不会成为上佳的商业口岸,那是政务集中地带,进出的人群,也都是政务人群,不是消费者。三是对委托的经营方,他们是房地产开发商,还是真正的商业经营商,房地产商一般只会经营房地产,不太擅长经营商业,所以要谨慎。如果真是著名的商业经营管理集团负责经营,倒是值得信任的,投资也有保障。
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