您现在的位置:[提要] 方案一:炒股、买铺，谁更放心？ 投资人:吴先生投资金额: 10万元投资物业: 郊区商铺投资理由及经过:我和朋友阿葳各存了10万元养老金。存银行利息太少,投单位内部集资,没有保障,有没有更好的投资渠道呢?2000年,阿葳听说瞎子炒股也能赚钱,就动心了,他八方去听“专家技术讲座”,各地电视台的股评一个不漏全看,一千多支股票的基本情况都在他的头脑中。每天花大量的时间看股市新动向。十万元
方案一:炒股、买铺，谁更放心？
投资人:吴先生投资金额:
10万元投资物业:
郊区商铺投资理由及经过:我和朋友阿葳各存了10万元养老金。存银行利息太少,投单位内部集资,没有保障,有没有更好的投资渠道呢?2000年,阿葳听说瞎子炒股也能赚钱,就动心了,他八方去听“专家技术讲座”,各地电视台的股评一个不漏全看,一千多支股票的基本情况都在他的头脑中。每天花大量的时间看股市新动向。十万元投进股市拼搏,两年下来只剩六万了。阿葳累得长吁短叹:劳命伤财啊!
我用10万元在龙泉买了一间小商铺,委托物管出租,每月收450元,一年去领一次5400元。虽然不算多,比起阿葳来我出知足了,不操心呀,等几年这里的人气旺了,相信我那间口岸不错的铺面会升值的,每月收450元生活费,比养儿防老强多了。
我选择铺面,首先去了解开发商是否重信誉、是否有实力,调查物管负不负责任,与业主有没有纠纷。其次看铺面周边的人流量,居住人员的层次和购买力。最后看铺面的建筑质量和位置,一切都没问题,我才会签合同,这样购房会少一些遗憾。如果仅凭一时的冲动购房,也是对自己对家人不负责任。
点评:本案属于社区铺面投资,它的优点是投资额低,收益相对有保障,而且比较稳定。缺点是投资回收期较长。需注意的问题有三点:一是社区内的经营商铺总数与居住人数成合理的比例关系,如果商铺太多,收益就难以得到保证。二是社区内已经不存在再开发更多商铺的可能。三是在计算收益的时候千万不要忘记把税加进去,房屋出租的综合税率为17%左右,本案减去税率实际收益只有4480元/年,而不是原来的5400元。现在许多房屋出租一不开票,二不纳税,但这绝不是长久之计。计算长期收益时必需计算税金。
